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2024년 리츠(REITs) 활성화 방안 총정리 - 국민 소득과 부동산 시장을 동시에 잡는다!
2024년 6월, 정부가 발표한 리츠(REITs) 활성화 방안은
국민의 안정적인 소득 창출과 부동산 산업의 투명성 제고를 위한
매우 의미 있는 전환점입니다.
리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 쉽게 말해
여러 사람이 돈을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 나누는 구조로,
일반 국민도 소액으로 부동산 수익을 얻을 수 있게 해줍니다.
출처 : NICE 신용평가 금융 SF평가본부 이은미 책임연구원의 세미나자료
연구원님 좋은자료 잘봤습니다. 감사합니다.~~~^^
리츠가 왜 중요할까요?
- 국민 → 고금리 시대에도 8~9% 고배당 수익과 소득 분리과세 혜택
- 기업 → 보유 부동산 유동화로 투자 재원 확보
- 정부 → 임대주택 공급, 도시재생 등을 민간 참여로 추진
- 산업 → 투명한 의사결정과 ESG 기반 운영으로 부동산 산업 선진화
이번에 발표된 주요 개편 내용 요약
✅ 1. 프로젝트 리츠 도입
- 부동산 개발부터 운영까지 리츠가 직접 수행 가능
- 초기엔 규제를 완화해 투자자 진입장벽 낮춤
- 5년 내 공모 등 단계별 투자자 보호 장치 마련
✅ 2. 리츠 투자 다각화
- 헬스케어 리츠 (시니어타운, 의료복합시설 등)
- AI·데이터센터·청정에너지 등 테크 자산 투자 허용
- 산업단지 내 공장도 리츠로 유동화 가능
✅ 3. 금융투자 확대
- 모기지채권(C-MBS), 대출 등 금융투자 확대
- 자산 재평가, M&A 허용으로 리츠 투자여력 증가
국민 투자 확대 & 정보 접근성 향상
- 투자보고서 개편 → 쉽고 보기 좋게 바뀜
- 리츠 정보시스템 업그레이드 → 데이터 시각화 지원
- 지역상생 리츠 → 특정 지역 주민 우선 공모
- 공모 기간 확대, 배당 방식 다양화(월 배당 허용)
부동산 시장 안정 위한 리츠 역할 확대
- 미분양 주택 CR리츠 도입
- 공공지원 민간임대 리츠 확대
- 중산층 장기임대주택 활성화
→ 전월세 부담 완화, 장기 거주 기반 마련
한눈에 보는 기대 효과
- 소액 투자자도 안정적인 배당 수익
- 기업은 부동산 유동화로 신성장 기반 확보
- 국가적으로는 부동산 시장 안정 및 투명성 제고
- 다양한 자산군 리츠 출시로 선진국형 시장 구조 진입
이제 부동산은 "부자들만의 투자 수단"이 아닙니다.
이번 리츠 제도 개편을 통해, 누구나 생활 속에서 투자하고 이익을 나눌 수 있는 시대가 열립니다.
투자자라면, 지금이 바로 리츠 시장을 주목할 때입니다!
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#미분양리츠 #프로젝트리츠 #국민소득증진 #부동산유동화 #정부정책요약
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