상생임대주택 비과세 특례 2025 개정세법 정리｜양도소득세 실거주 요건 없이 절세하는 방법

상생임대주택 비과세 특례 2025 개정세법 정리｜양도소득세 실거주 요건 없이 절세하는 방법


정부는 2026년까지 상생임대주택 양도소득세 비과세 특례제도를 한시 연장했습니다.
이는 실거주 요건 없이도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 절호의 기회입니다.
양도소득세 때문에 부동산 매각에 고민이신분들께 좋은 대안이 될 수 있으니 잘보시고 궁금한 사항은 댓글 주시면 답변드리겠습니다.

■ 상생임대주택 비과세 특례란?

1세대 1주택자가 보유 주택을 일정 조건 하에 임대할 경우,
실거주 요건 없이 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다.

@상생임대주택 비과세

■ 적용 요건 요약

직전 임대차계약 유지기간: 1년 6개월 이상

상생임대차계약: 임대료 상승률 5% 이하, 2년 이상 유지

계약 체결 기간: 2021.12.20 ~ 2026.12.31 기간중 계약체결

임대주택 위치: 조정대상지역 포함 가능

■ 어떤 세금 혜택이 있나요?

거주요건 면제: 실거주 없이도 양도세 비과세 적용
실거주가 어려우신분들은 꼭 고려해보세요.

장기보유특별공제 가능: 2년 이상 거주하지 않아도 공제 가능
(10년 보유 시 최대 40% 공제 가능)

■ 실전 TIP: 이런 경우 꼭 활용하세요!

1.수도권에 오래 보유한 1주택을 임대 중인 경우

2.실거주가 어려워 양도세 부담을 줄이고 싶은 경우

3.임대 후 매각을 고려 중이라면 계약조건을 조정하세요.

■ 체크포인트

이 제도는 단순한 절세 수단을 넘어, 자산 유동성과 세금 부담 간 균형을 맞출 수 있는 전략입니다.
건설·부동산업계 실무자 또는 개인임대사업자라면 상생임대주택 꼭 기억하세요~~^^




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